🏠 Votre loyer mensuel
🗺 Loyers moyens par ville en 2026
Le salaire nécessaire pour louer varie considérablement selon la ville. Voici les loyers moyens pour un appartement de 40–50 m² :
| Ville | Loyer moyen | Salaire net min. (×3) | Salaire brut min. |
|---|---|---|---|
| Paris (75) | 1 200 € | 3 600 € net | ~4 629 € brut |
| Lyon | 700 € | 2 100 € net | ~2 700 € brut |
| Marseille | 600 € | 1 800 € net | ~2 314 € brut |
| Bordeaux | 650 € | 1 950 € net | ~2 507 € brut |
| Nantes | 650 € | 1 950 € net | ~2 507 € brut |
| Toulouse | 620 € | 1 860 € net | ~2 391 € brut |
| Lille | 600 € | 1 800 € net | ~2 314 € brut |
| Strasbourg | 630 € | 1 890 € net | ~2 429 € brut |
Loyers indicatifs 2026 pour un appartement 40–50 m² non meublé. Sources : Observatoire Clameur, SeLoger.
❓ Questions fréquentes
La règle la plus répandue exige que le locataire gagne au moins 3 fois le montant du loyer en revenus nets. Par exemple, pour un loyer de 800 €, il faut gagner au minimum 2 400 € net/mois. Cette règle n’est pas légalement obligatoire mais est largement appliquée par les agences et propriétaires.
Oui. Un garant (parents, proche) avec des revenus suffisants peut permettre de louer même si vos revenus sont en dessous du seuil ×3. Le garant doit généralement justifier de revenus égaux à 3 fois le loyer. Des garanties comme Visale (Action Logement) ou une caution bancaire sont des alternatives.
La règle inverse : votre loyer maximum est environ 1/3 de votre salaire net. Sur 2 000 € net, vous pouvez vous permettre un loyer de 650–670 € maximum. Le simulateur ci-dessus calcule automatiquement ce maximum selon votre salaire saisi.