La CCN immobilier (IDCC 1527) : agences, syndics, administrateurs de biens
La convention collective nationale de l'immobilier (IDCC 1527) couvre environ 240 000 salariés : agences immobilières, administrateurs de biens, syndics de copropriété, sociétés foncières. La classification va des employés (E1-E3) aux cadres (C1-C4) en passant par les agents de maîtrise (AM1-AM2).
Cas à part : les négociateurs immobiliers, souvent au statut VRP, sont rémunérés principalement à la commission avec un minimum garanti trimestriel — leur revenu réel dépend des ventes bien plus que de la grille.
Grille des salaires immobilier 2026 : brut et net
Salaire minimum brut annuel conventionnel ramené au mois (13 mensualités incluses dans les minima de branche — la CCN intègre un 13ᵉ mois).
| Niveau | Salaire minimal brut mensuel | Net estimé avant impôt | Exemples de postes |
|---|---|---|---|
| E1 | 1 867 € (SMIC) | ≈ 1 456 € | Employé débutant, hôte d'accueil |
| E2 | 1 900 € | ≈ 1 482 € | Assistant de gestion, employé confirmé |
| E3 | 1 985 € | ≈ 1 548 € | Assistant de copropriété, comptable junior |
| AM1 | 2 140 € | ≈ 1 669 € | Gestionnaire locatif, assistant confirmé |
| AM2 | 2 350 € | ≈ 1 833 € | Gestionnaire de copropriété junior, comptable |
| C1 | 2 650 € | ≈ 1 993 € (cadre) | Gestionnaire de copropriété, chargé de clientèle |
| C2 | 3 100 € | ≈ 2 331 € (cadre) | Responsable de service, principal de copropriété |
| C3 | 3 800 € | ≈ 2 858 € (cadre) | Directeur d'agence |
| C4 | 4 600 € | ≈ 3 459 € (cadre) | Directeur régional, direction générale |
Minima conventionnels indicatifs 2026, base 35 h. Net estimé avant impôt : brut × 0,78 (non-cadres), × 0,752 (cadres). Plancher SMIC 1 867 € brut. Vérifiez le dernier avenant salarial sur Légifrance.
Salaire net par coefficient : le détail 2026
Pour chaque niveau de la grille ci-dessus, voici la conversion en net avant impôt (base temps plein 151,67 h/mois, cotisations salariales non-cadre ≈ 22 %) et la comparaison avec le SMIC de juin 2026 (1 867,02 € brut, soit 1 477,93 € net). Le prélèvement à la source s'applique ensuite selon votre taux personnalisé.
E1 : quel salaire net en 2026 ?
Au niveau E1, la grille prévoit 1 867 € brut par mois, ce qui donne environ 1 456 € net avant impôt (12,31 € brut de l'heure), c'est-à-dire au niveau du SMIC : ce coefficient est aujourd'hui rattrapé par le minimum légal. Ce niveau correspond en pratique à : employé débutant, hôte d'accueil.
E2 : quel salaire net en 2026 ?
Comptez 1 900 € brut mensuels, soit ≈ 1 482 € net sur la fiche de paie — un taux horaire brut de 12.53 €, soit seulement +1.8 % au-dessus du SMIC. Ce niveau correspond en pratique à : assistant de gestion, employé confirmé.
E3 : quel salaire net en 2026 ?
Ce niveau est rémunéré 1 985 € brut par mois (taux horaire 13,09 €), c'est-à-dire 1 548 € net environ avant prélèvement à la source, soit +6 % au-dessus du SMIC. Ce niveau correspond en pratique à : assistant de copropriété, comptable junior.
AM1 : quel salaire net en 2026 ?
Au niveau AM1, la grille prévoit 2 140 € brut par mois, ce qui donne environ 1 669 € net avant impôt (14,11 € brut de l'heure), soit +15 % au-dessus du SMIC. Ce niveau correspond en pratique à : gestionnaire locatif, assistant confirmé.
AM2 : quel salaire net en 2026 ?
Comptez 2 350 € brut mensuels, soit ≈ 1 833 € net sur la fiche de paie — un taux horaire brut de 15.49 €, soit +26 % au-dessus du SMIC. Ce niveau correspond en pratique à : gestionnaire de copropriété junior, comptable.
C1 : quel salaire net en 2026 ?
Ce niveau est rémunéré 2 650 € brut par mois (taux horaire 17,47 €), c'est-à-dire 1 993 € net environ avant prélèvement à la source, soit +42 % au-dessus du SMIC. Ce niveau correspond en pratique à : gestionnaire de copropriété, chargé de clientèle.
C2 : quel salaire net en 2026 ?
Au niveau C2, la grille prévoit 3 100 € brut par mois, ce qui donne environ 2 331 € net avant impôt (20,44 € brut de l'heure), soit +66 % au-dessus du SMIC. Ce niveau correspond en pratique à : responsable de service, principal de copropriété.
C3 : quel salaire net en 2026 ?
Comptez 3 800 € brut mensuels, soit ≈ 2 858 € net sur la fiche de paie — un taux horaire brut de 25.05 €, soit +104 % au-dessus du SMIC. Ce niveau correspond en pratique à : directeur d'agence.
C4 : quel salaire net en 2026 ?
Ce niveau est rémunéré 4 600 € brut par mois (taux horaire 30,33 €), c'est-à-dire 3 459 € net environ avant prélèvement à la source, soit +146 % au-dessus du SMIC. Ce niveau correspond en pratique à : directeur régional, direction générale.
📊 Les premiers niveaux de nombreuses branches sont désormais sous le plancher légal : voir notre étude « Ces grilles de salaires rattrapées par le SMIC ». Pour convertir un autre montant : calculateur brut → net.
Spécificités de la rémunération dans l'immobilier
Le 13ᵉ mois conventionnel
La CCN immobilier prévoit un 13ᵉ mois obligatoire (salaire annuel minimum en 13 mensualités) pour les salariés présents au 31 décembre — un des rares secteurs où il est garanti par la branche et non laissé aux accords d'entreprise.
Négociateurs : minimum garanti + commissions
Le négociateur VRP bénéficie d'un minimum garanti (au moins 1 300 € fixes mensuels avant commissions selon les accords) mais sa rémunération réelle est faite de commissions de 7 à 15 % des honoraires d'agence. Un bon négociateur dépasse couramment 3 500 € brut mensuels lissés ; un débutant peut rester plusieurs mois proche du minimum.
Prime d'ancienneté et supplément familial
Des points d'ancienneté s'ajoutent au salaire de base tous les 3 ans, et certains employeurs (syndics historiques) versent un supplément familial hérité des anciennes grilles.
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